Mülk sahipleri
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? Kiracı ve Ev Sahibi Rehberi
· 5 dk okuma
Kira yenileme dönemi geldiğinde hem ev sahibi hem kiracı aynı soruyu sorar: bu yıl en fazla ne kadar artış yapılabilir? Türk Borçlar Kanunu bu soruya net bir cevap veriyor. Aşağıda kuralı ve nasıl hesaplayacağınızı örnekle anlatıyoruz.
Yasal üst sınır nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, bir önceki kira yılında TÜFE'de oluşan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir. Bu, konut ve çatılı işyeri kiralarında geçerli üst sınırdır.
Taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir; ancak üst sınırın üzerindeki artış şartı geçersizdir.
Geçici yüzde 25 sınırı ne oldu?
2022'den itibaren konut kiraları için yüzde 25 oranında geçici bir artış sınırı uygulanmıştı. Bu düzenleme 1 Temmuz 2024'te sona erdi; sonraki yenilenen kira dönemlerinde yukarıdaki TÜFE kuralı geçerlidir.
Güncel TÜFE oranını TÜİK'in her ay açıkladığı verilerden kontrol edin; oranları ezbere kullanmayın.
Nasıl hesaplanır?
Formül basit: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı / 100). Hesapta kullanılan oran, kira yenileme ayının TÜİK verisindeki "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır.
- Örnek: Mevcut kira 20.000 TL, ilgili ayın 12 aylık ortalama oranı yüzde 30 olsun.
- Yeni kira = 20.000 × (1 + 30 / 100) = 26.000 TL.
- Oran bilinmeden artış şartı koymak yerine, sözleşmeye "yasal sınırı geçmemek üzere TÜFE oranında artış" yazmak yaygın ve güvenlidir.
Kira artışı hesaplayıcı
Oranı TÜİK'in her ay açıkladığı enflasyon verilerinden, kira yenileme ayına ait "12 aylık ortalamalara göre değişim" satırından alın.
- En yüksek yeni kira
- ₺26.000
- Aylık artış
- ₺6.000
- Yıllık ek yük
- ₺72.000
Sonuç yasal üst sınırı gösterir; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Beş yılı geçen kiralarda bedeli hâkim belirler. Bilgilendirme amaçlıdır.
Beş yıldan uzun kiralarda
Kira süresi beş yılı geçtiğinde, uzayan her yeni dönem için kira bedeli hâkim tarafından belirlenir. Hâkim, kiralananın durumunu, emsal kira bedellerini ve TÜFE'yi dikkate alır. Bu aşamada taraflar uzlaşırsa dava gerekmez.
Artış nasıl bildirilir?
Artış, genellikle yenileme tarihinden önce yazılı ya da elektronik yolla bildirilir. Ödeme banka havalesi ise açıklamaya "kira bedeli, ay-yıl" yazmak ve dekontları saklamak hem ev sahibi hem kiracı için kanıt oluşturur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kanun ve uygulama değişebilir; özel durumunuz için yönetim planınıza ve bir avukata danışın.