Mülk sahipleri
Yönetim Planı Nedir, Nasıl Değiştirilir?
· 5 dk okuma
Yönetim planı, bir sitenin veya apartmanın anayasası gibidir: ortak giderlerin nasıl paylaşılacağı, toplantıların nasıl yapılacağı ve yöneticinin yetkileri burada yazar. Bir uyuşmazlık çıktığında ilk bakılan belgedir. Bu yazıda yönetim planının içeriğini ve nasıl değiştirileceğini özetliyoruz.
Yönetim planı nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, ortak yerlerin işletmesi, korunması ve yönetimi ile kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen düzenlemedir. Plan, kat malikleri tarafından uyulması gereken bağlayıcı kuralları içerir ve tapuya şerh edilerek yeni malikleri de bağlar.
Planda neler bulunur?
- Ortak giderlere katılma payı ve aidat paylaşım yöntemi
- Yönetici ve denetçinin seçimi, görev süresi ve yetkileri
- Kat malikleri kurulunun toplanma şekli, çağrı süreleri ve oy kuralları
- Ortak alanların kullanım kuralları (otopark, bahçe, çatı, çamaşırlık vb.)
- Yedek akçe, gecikme ve ek ödemelerle ilgili hükümler
- Evcil hayvan, gürültü, işyeri kullanımı gibi bina düzeni kuralları
Plan nasıl değiştirilir?
Yönetim planı, kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyuyla değiştirilebilir. Bu oran diğer kararlardan daha yüksektir; plan değişikliğini kolay yapılamaz hâle getirir. Değişiklik kararı karar defterine yazılır ve tapuya bildirilir.
Bazı hükümler (örneğin bir malikin bağımsız bölümünün kullanımını ya da paylaşım oranını doğrudan etkileyen düzenlemeler) için daha yüksek, hatta oybirliği gerekebilir. Bu durumlarda bir avukattan görüş almak doğru olur.
Plan değişikliği önerirken kararın hangi çoğunlukla alınabileceğini toplantıdan önce belirleyin. Yanlış çoğunlukla alınan karar iptal edilebilir.
Yönetim planı yoksa ne olur?
Planı olmayan binada Kat Mülkiyeti Kanunu'nun genel hükümleri uygulanır. Yeni binalarda yönetim planı kat irtifakı kurulurken hazırlanır ve tapuya işlenir. Planı olmayan eski bir binada plan yapmak için gereken çoğunluk ve tapu işlemleri konusunda bir avukata danışın.
Planın gücü: sakin ve yönetici için ne anlama gelir?
Yönetici, kararlarını planla uyumlu vermelidir; sakinler de planı tapuda inceleyebilir. Aidat, gecikme ve ortak alan kurallarındaki anlaşmazlıkların çoğu plan okunduğunda çözülür. Planı dijital ortamda belgeler arasında saklamak, herkesin erişimini kolaylaştırır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kanun ve uygulama değişebilir; özel durumunuz için yönetim planınıza ve bir avukata danışın.